Российские покупатели смотрят за рубеж по трём причинам: отдых, аренда и резидентство. Цена метра — первый фильтр, с которого начинается выбор страны. Мы посчитали медиану по 4 000 объектов в 13 странах и разложили, где низкая цена отражает реальную доступность, а где — слабость рынка.

Медианная цена метра по странам

Данные на сентябрь 2026 года, цены в долларах, медиана по опубликованным предложениям в нашем каталоге.

  • Египет — $1 631 за м²
  • Армения — $2 229 за м²
  • Грузия — $2 527 за м²
  • Турция — $2 633 за м²
  • Индонезия (Бали) — $2 744 за м²
  • Таиланд — $3 723 за м²
  • Греция — $4 065 за м²
  • Черногория — $4 326 за м²
  • Италия — $4 916 за м²
  • Кипр — $5 073 за м²
  • Испания — $5 132 за м²
  • ОАЭ — $5 861 за м²

Нижняя половина списка — направления, куда россияне ехали последние годы за доступным входом: Египет, Армения, Грузия, Турция. Верхняя половина — рынки, где покупка чаще связана с образом жизни, европейским статусом или арендной стратегией: Кипр, Испания, ОАЭ.

Дешёвый метр и его цена

Между двумя объектами по $2 500 за метр в разных странах может не быть ничего общего. Вот что меняет картину сильнее самой цены.

  • Форма собственности. Где-то иностранец получает полноценное право собственности, где-то — долгосрочную аренду земли или право на строение без земли. Это напрямую влияет на ликвидность при перепродаже.
  • Налоги при владении и продаже. Ежегодный налог на недвижимость и налог с прироста стоимости в разных странах различаются в разы и могут съесть весь выигрыш от дешёвого входа.
  • Расходы на содержание. В курортных комплексах сервисные сборы за бассейн, охрану и уборку территории иногда доходят до заметной доли годовой аренды.
  • Реальный арендный сезон. Три высоких месяца и девять пустых — совсем не то же самое, что круглогодичный спрос, даже при одинаковой суточной ставке.
  • Маршрут расчётов. Возможность и стоимость перевода денег из России сегодня различаются по странам сильнее, чем сами цены на недвижимость.

Три сценария и подходящие им рынки

Мы не считаем, что есть «лучшая страна» — есть соответствие задаче. Три типичных запроса и логика выбора под каждый.

Отдых и своя база у моря. Здесь важна не доходность, а расстояние, перелёт и сезон. Турция и Грузия выигрывают за счёт короткого плеча и низкого входа; Черногория и Греция дороже, но дают европейскую среду и понятное право собственности.

Аренда как доход. Смотрите не на цену метра, а на связку «загрузка × ставка − расходы». Бали и Таиланд дают высокую суточную ставку при сильной сезонности и заметных расходах на управление. ОАЭ дороже на входе, но предлагают круглогодичный спрос и прозрачную инфраструктуру аренды.

Резидентство. Здесь недвижимость — инструмент, а не цель, и решает не цена метра, а актуальные требования программы: минимальная сумма, тип объекта, срок владения. Условия меняются часто, поэтому проверять их нужно на дату сделки, а не по прошлогодней статье.

Самая частая ошибка при покупке за границей — сравнивать страны по цене метра. Сравнивать нужно по стоимости владения за пять лет и по тому, кому вы продадите объект потом.

Как мы считали

Выборка — 4 173 объекта в 14 странах, сентябрь 2026 года. Для каждого объекта цена поделена на площадь, затем по стране взята медиана. Вьетнам в список не вошёл: по нему в выборке всего семь объектов, и медиана по такой базе ничего не показывает. Цены округлены и служат ориентиром для сравнения рынков, а не оценкой конкретного объекта.