В массовом сегменте цена во многом определяется метражом. В элитном всё иначе: две квартиры одинаковой площади в соседних домах могут стоить кратно по-разному. Разберём, из чего складывается стоимость премиального лота.
Локация как главный множитель
Адрес — самый сильный фактор цены. Один и тот же метраж на Остоженке и в хорошем, но менее престижном районе стоит по-разному в разы. Внутри района цену двигают конкретный дом и его репутация.
Вид, этаж и инсоляция
Вид из окна — то, за что в премиум-сегменте платят отдельно. Панорама на набережную, парк или центр может добавлять к цене существенную долю. Этаж, высота потолков и освещённость усиливают или ослабляют этот эффект.
Дом и его среда
- Класс дома, застройщик и качество строительства.
- Приватность, безопасность и уровень УК.
- Однородность состава жителей.
- Инфраструктура и сервисы внутри дома.
Характеристики самого лота
На цену влияют планировка, качество и стиль отделки, наличие террасы, количество спален и санузлов, машиноместа и кладовые. Готовый дизайнерский ремонт добавляет стоимости, но только если он в актуальном и качественном исполнении.
Что нельзя скопировать
Отделку можно переделать, мебель — заменить, но локацию, вид и среду дома изменить нельзя. Именно эти неизменяемые факторы формируют ядро цены и её устойчивость. Поэтому в оценке лота брокер в первую очередь смотрит на то, что нельзя воспроизвести.
Цену элитного лота держит то, что нельзя переделать: адрес, вид и среда дома. Остальное — переменные.