Если элитную квартиру продаёт не сам собственник, а его представитель по доверенности, это не повод отказываться от сделки — но повод проверить больше обычного. Доверенность добавляет звено, в котором концентрируется большая часть рисков.

Почему доверенность повышает риск

Доверенность может быть отозвана, оформлена с пороком воли, выдана недееспособным лицом или просто поддельна. Собственник может не знать о продаже или знать, но потом её оспорить. Покупатель при этом рискует и деньгами, и правом собственности, поэтому проверка выходит на первый план.

Что проверить в самой доверенности

Базовый набор:

  • Доверенность нотариальная, действующая, не отозвана — статус проверяется в реестре нотариальных действий.
  • В полномочиях прямо указаны продажа конкретного объекта и право получения денег и подписания договора.
  • Срок действия не истёк на дату сделки; данные представителя совпадают с паспортом.
  • Нотариус, удостоверивший доверенность, реально существует и подтверждает факт удостоверения.

Проверка самого собственника

Отдельная задача — убедиться, что собственник жив, дееспособен и действительно намерен продавать. Идеальный сценарий — личный контакт с продавцом хотя бы по видеосвязи. Продажа по доверенности от пожилого или недоступного собственника без прямого подтверждения его воли — это повышенный риск оспаривания.

Доверенность отвечает на вопрос «кто подписывает». Она не отвечает на вопрос «знает ли и хочет ли этого собственник» — а именно из-за него сделки потом и разваливаются.

Красные флаги

Насторожить должны: срочность и давление, отказ организовать контакт с собственником, свежая доверенность на постороннего человека, продажа заметно ниже рынка, цепочка перепродаж за короткий срок. Каждый из этих признаков по отдельности не приговор, но их сочетание — повод остановиться.

Как снизить риск

Настаивайте на присутствии собственника хотя бы на подписании, проводите расчёты через аккредитив или эскроу с раскрытием после регистрации перехода права, оформляйте титульное страхование. Полноценная юридическая проверка объекта и продавца обязательна вне зависимости от того, кто выходит на сделку.

Читайте также: Юридическая проверка элитной квартиры · Нотариальное удостоверение сделки · Ошибки при покупке элитной недвижимости