Полянка/44
Дом в деталях
Архитектура, виды и общественные пространства
О комплексе
Квартал из восьми особняков в историческом центре Якиманки, в 3,5 км от Кремля. Три здания — реконструированные доходные дома начала XX века архитектора Густава Гельриха, ещё пять построены заново с выверенными пропорциями и панорамным остеклением.
В составе — 189 квартир и 11 пентхаусов с террасами и видами на Кремль. Площади от 48 до 241 м², свободные планировки, потолки до 3,8 м, возможность установки собственного лифта в пентхаусах.
Приватный сад с ручьём, детскими площадками и лаунж-зонами, ритейл на первых этажах с пекарнями, кафе и салонами. До Садового кольца — 5 минут, рядом посольства, министерства и премиальные фитнес-клубы.
Квартиры и пентхаусы
6 свободных лотов в продаже
| Тип | Лотов | Площадь | Цена |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 1 | 53 м² | от 81 млн ₽ |
| 2-комнатные | 2 | 90–135 м² | от 118 млн ₽ |
| 3-комнатные | 2 | 168–200 м² | от 212 млн ₽ |
| Пентхаус | 1 | 241 м² | от 395 млн ₽ |
| Планировка | Этаж | Площадь | Вид | Цена | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3/7 | 53 м² | Двор-сад | 81 млн ₽ | Подробнее → |
| 2-комн. | 4/7 | 90 м² | Переулок | 118 млн ₽ | Подробнее → |
| 2-комн.Хит | 6/7 | 135 м² | Двор-сад | 156 млн ₽ | Подробнее → |
| 3-комн. | 5/7 | 168 м² | На храм | 212 млн ₽ | Подробнее → |
| 3-комн. | 6/7 | 200 м² | Панорама | 268 млн ₽ | Подробнее → |
| ПентхаусПентхаус | 7/7 | 241 м² | Кремль | 395 млн ₽ | Подробнее → |
Расположение
Что в шаговой доступности от дома
- Метро Полянка550 м
- Парк Музеон1,2 км
- Кремль и Москва-река3,5 км
- Третьяковская галерея900 м
- Садовое кольцо700 м
Что говорят жители
Сводка из открытых отзывов о «Полянка/44» — честно, с плюсами и компромиссами
Жители хвалят расположение и внутренний парк, но напоминают про формат апартаментов и затянутую сдачу последнего корпуса.
- Собственный озеленённый парк на территории, редкий для центра, закрытый охраняемый периметр.
- Уникальная локация у метро «Полянка», историческая архитектура, luxury-наполнение.
- Формат апартаментов: прописки нет, эксплуатация и налоги дороже квартир.
- Сдачу последнего корпуса переносили несколько раз; встречались жалобы на промерзание стен.
- Корпуса вводились с 2019 года; цена метра доходит до значений выше миллиона рублей.
Тезисы собраны из публичных отзывов на картах и профильных площадках. Актуальность по конкретному лоту уточнит личный брокер.
Ваш личный брокер
Анна Северцева
Ведёт клиентов в самых дорогих локациях центра и специализируется на off-market сделках, которых нет в открытых базах. За плечами — сопровождение сделок более чем на 14 млрд рублей.
- 12 лет на рынке элитной недвижимости
- Сопроводила сделок на 14 млрд ₽
- Эксперт по off-market сегменту
Вопросы и ответы
Можно ли посмотреть закрытые планировки?
Да. Часть лотов относится к off-market сегменту и доступна по заявке. Личный брокер откроет доступ после короткого разговора — конфиденциально.
Какие условия и рассрочка?
Доступны прямые условия от девелопера, рассрочка до срока сдачи и ипотечные программы. Брокер подберёт схему под вашу задачу.
Как проверяется ликвидность лота?
Мы опираемся на собственную аналитику рынка: динамику цен в районе, темпы продаж в проекте и прогноз к сдаче. Показываем цифры как есть, даже если покупка «для жизни».
Подобрать лот в «Полянка/44»
Оставьте заявку — пришлём свободные планировки, цены и аналитику по проекту. Откроем доступ к закрытым лотам.