Бадаевский
Дом в деталях
Архитектура, виды и общественные пространства
О комплексе
«Бадаевский» — проект бюро Herzog & de Meuron на месте исторического Бадаевского пивоваренного завода. Новые «дома-ленты» подняты на 35-метровые колонны, открывая набережную Москвы-реки и сохранённые краснокирпичные корпуса XIX века под ресторанный и культурный кластер.
Резиденции с потолками до 3,5 метра, панорамным остеклением в пол и приватными видами на воду и Сити. Отдельная линейка вилл площадью до 974 м² с собственными террасами. Внутренняя инфраструктура: спа, бассейн, фитнес, консьерж-сервис уровня отеля.
Локация на первой линии реки в Дорогомилово, в пешей доступности от Кутузовского проспекта и Киевского вокзала. Проект знаковый и дефицитный — ликвидность подкреплена архитектурным брендом мирового уровня и ограниченным объёмом предложения.
Квартиры и пентхаусы
6 свободных лотов в продаже
| Тип | Лотов | Площадь | Цена |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 1 | 76 м² | от 72,96 млн ₽ |
| 2-комнатные | 1 | 134 м² | от 137,06 млн ₽ |
| 3-комнатные | 1 | 154 м² | от 230 млн ₽ |
| 4-комнатные | 1 | 210 м² | по запросу |
| Виллы | 2 | 837–974 м² | от 649 млн ₽ |
| Планировка | Этаж | Площадь | Вид | Цена | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 12 этаж | 76 м² | Река | 72,96 млн ₽ | Подробнее → |
| 2-комн.Видовая | 15 этаж | 134 м² | Сити | 137,06 млн ₽ | Подробнее → |
| 3-комн. | 18 этаж | 154 м² | Панорама | 230 млн ₽ | Подробнее → |
| 4-комн.Закрытый | верхние этажи | 210 м² | Река и Сити | по запросу | Подробнее → |
| ВиллаВилла | нижние уровни | 837 м² | Набережная | по запросу | Подробнее → |
| ВиллаВилла | нижние уровни | 974 м² | Река | 649 млн ₽ | Подробнее → |
Расположение
Что в шаговой доступности от дома
- Набережная Москвы-реки1 мин
- Метро «Киевская»12 мин
- Кутузовский проспект5 мин
- Парк «Красная Пресня»8 мин
- Москва-Сити7 мин
Что говорят жители
Сводка из открытых отзывов о «Бадаевский» — честно, с плюсами и компромиссами
Резонансный проект с реставрацией пивзавода и видовым домом на опорах у реки: ценят архитектуру и вид, настораживают цена и сроки.
- Уникальная концепция: реставрация корпусов Бадаевского завода плюс жилой корпус на 35-метровых опорах у реки.
- Первая линия набережной Тараса Шевченко, вид на воду и близость к центру.
- Загруженность Кутузовского проспекта и ТТК: пробки на выезде в часы пик.
- Очень высокие цены даже для элитного сегмента; часть покупателей смущает конструкция на опорах.
- Проект строится, сдача 2026–2027 — оценивайте стадию готовности конкретного корпуса.
Тезисы собраны из публичных отзывов на картах и профильных площадках. Актуальность по конкретному лоту уточнит личный брокер.
Ваш личный брокер
Дмитрий Корелин
Отвечает за видовые пентхаусы и высотные лоты Москва-Сити и Пресни. Знает предложение по башням изнутри и помогает выбрать этаж и ракурс под конкретный запрос.
- 10 лет в премиум-сегменте
- Специализация — видовые пентхаусы
- Член Российской гильдии риелторов
Вопросы и ответы
Можно ли посмотреть закрытые планировки?
Да. Часть лотов относится к off-market сегменту и доступна по заявке. Личный брокер откроет доступ после короткого разговора — конфиденциально.
Какие условия и рассрочка?
Доступны прямые условия от девелопера, рассрочка до срока сдачи и ипотечные программы. Брокер подберёт схему под вашу задачу.
Как проверяется ликвидность лота?
Мы опираемся на собственную аналитику рынка: динамику цен в районе, темпы продаж в проекте и прогноз к сдаче. Показываем цифры как есть, даже если покупка «для жизни».
Подобрать лот в «Бадаевский»
Оставьте заявку — пришлём свободные планировки, цены и аналитику по проекту. Откроем доступ к закрытым лотам.