Даже безупречная на вид сделка может быть оспорена спустя годы из-за скрытого дефекта в истории объекта. Титульное страхование защищает покупателя от потери права собственности — и в верхнем сегменте эта защита особенно уместна.
Что такое титульное страхование
Это страхование риска утраты права собственности на недвижимость. Если сделку или одну из предыдущих в цепочке признают недействительной и покупатель теряет право на объект, страховая компания возмещает его стоимость. Полис защищает именно право, а не физическое состояние квартиры.
От чего защищает
- Оспаривание сделки из-за нарушений в прошлом объекта.
- Появление наследников или иных лиц с правами на квартиру.
- Пороки в предыдущих сделках цепочки собственников.
- Признание одной из прошлых сделок недействительной.
Когда особенно оправдано
Титульное страхование уместно, если у объекта сложная или короткая история владения, было наследство, доли, сделки с участием уязвимых лиц или частая смена собственников. В верхнем сегменте, где цена ошибки — сотни миллионов, стоимость полиса несопоставима с защищаемой суммой.
Что учесть
Полис не заменяет юридическую проверку, а дополняет её: сначала выявляют и минимизируют риски, затем страхуют остаточный. Важно внимательно читать условия — покрываемые случаи, срок, размер выплаты. Подбор полиса и оценку рисков стоит вести вместе с юристом и брокером.
Юридическая проверка снижает риск, а титульное страхование закрывает то, что осталось. В дорогой сделке разумно иметь и то, и другое.