Переуступка прав, или цессия, — это покупка ещё не построенной квартиры не у застройщика, а у того, кто ранее заключил с ним договор. В элитных новостройках так нередко приобретают лоты, которых уже нет в прямой продаже.
Что такое переуступка
По договору цессии первоначальный покупатель передаёт другому свои права на строящуюся квартиру по договору с застройщиком. Право собственности возникает у нового покупателя после сдачи дома. Это способ приобрести лот, который уже выкуплен, но ещё не сдан.
Зачем это делают
- Покупатель получает доступ к лоту, которого нет в прямой продаже застройщика.
- Иногда — возможность войти в проект на более поздней стадии готовности.
- Продавец фиксирует прибыль от роста цены до сдачи дома.
- Инвестору цессия — способ выйти из объекта до получения ключей.
Риски и проверки
Переуступка требует проверки исходного договора с застройщиком, полноты оплаты по нему, согласия застройщика на цессию, если оно нужно, и юридической чистоты первоначального покупателя. Сохраняется и общий риск новостройки — сроки и качество сдачи. Проверку стоит проводить не менее тщательно, чем при прямой покупке.
На что смотреть сторонам
Покупателю важно убедиться, что права передаются в полном объёме и без обременений, а условия исходного договора его устраивают. Продавцу — корректно оформить цессию и учесть налоговые последствия. Обеим сторонам эту сделку разумно вести с юристом и брокером.
Цессия открывает доступ к выкупленным лотам, но наследует и все условия исходного договора. Покупают не только квартиру, но и чужую сделку.