Кадастровая стоимость напрямую влияет на налог на имущество, а значит — на бюджет владения дорогой квартирой. Понимать, чем она отличается от рыночной и что делать при её завышении, полезно каждому владельцу премиум-жилья.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта, определённая в результате государственной оценки и используемая для налоговых целей. Она рассчитывается по методикам массовой оценки и не всегда совпадает с реальной рыночной ценой конкретной квартиры.
Кадастровая и рыночная
Рыночная цена отражает реальную стоимость конкретного лота с учётом вида, этажа, состояния и редкости. Кадастровая — результат усреднённой оценки. В верхнем сегменте, где объекты уникальны, расхождение может быть заметным в обе стороны, и это влияет на размер налога.
Как влияет на налог
- Налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости.
- Завышенная кадастровая стоимость означает завышенный налог.
- Она же может учитываться в других налоговых расчётах.
- Для дорогих объектов разница в оценке ощутима в деньгах.
Что делать при завышении
Если кадастровая стоимость явно завышена относительно рыночной, её можно оспорить в установленном порядке, представив обоснование реальной стоимости. Это снижает налоговую нагрузку. Оценить целесообразность оспаривания и подготовить обоснование помогают оценщик и профильный специалист.
Кадастровая стоимость — это про налог, а не про рынок. Для дорогой квартиры за её точностью стоит следить: от неё зависят ежегодные платежи.